上市元年的第一份半年報中，越秀服務集團有限公司(下稱“越秀服務”)獨特的業(yè)務體系漸漸明晰。

　　除住宅和商業(yè)外，TOD物管也是越秀服務的重要業(yè)務，其為廣州地鐵的71個地鐵站和25個車輛段和停車場提供物管服務，在管面積510萬平方米。社區(qū)增值服務也是一大特色，這項服務主要圍繞業(yè)主需求展開，包括美居服務、社區(qū)電商、房屋租售等。

　　整體來看，越秀服務上半年在管面積3504萬平方米，體量頗為可觀，這也支撐了其上半年業(yè)績的增長。記者在近日越秀服務的中期業(yè)績發(fā)布會上了解到，其上半年營業(yè)收入、凈利潤同比增長率都達到了100%以上。

　　新增TOD在管面積93萬平米

　　越秀服務正式在港交所掛牌上市是在今年6月28日，接近上半年的尾聲。整個上半年，越秀服務的規(guī)模和業(yè)績都處于快速增長的過程中。從規(guī)模上看，截至2021年6月30日，越秀服務在管面積為35百萬平方米，上半年新增在管面積3.76百萬平方米。合約面積為52.7百萬平方米，上半年新增合約面積4.19百萬平方米。

　　值得一提的是，上半年越秀服務TOD項目新增在管面積93萬平方米，截至6月30日TOD在管面積為5.1百萬平方米，合約面積6.1百萬平方米。

　　越秀服務的區(qū)域布局是以大灣區(qū)為核心，并向華東、華中、北方和西南拓展。上半年，越秀服務以住宅物業(yè)為基礎，拓展TOD物管、商業(yè)物管等非住宅業(yè)態(tài)，以市場招投標方式新簽約項目24個，合約總金額為人民幣3.6億元。

　　規(guī)模的擴大帶來業(yè)績的增長，上半年越秀服務營業(yè)收入為9.58億元，同比增長108.2%，凈利潤為1.78億元，毛利率高達35.8%，同比增長3.6個百分點。

　　其中增長最快的是社區(qū)增值服務，上半年，社區(qū)增值服務實現(xiàn)收入約1.85億元，同比大幅增長210.0%，占總營收的19.3%。

　　業(yè)務多元化

　　隨著TOD物管業(yè)務和社區(qū)增值服務的開展，越秀服務的業(yè)務越來越多元化。

　　在TOD物管方面，越秀服務擁有“地鐵環(huán)境工程維護+地鐵物業(yè)管理運營”復合型業(yè)務，為廣州地鐵的站點、站線和車輛段提供物業(yè)管理服務，擁有地鐵列車等特種設備清潔領域的技術(shù)。

　　商業(yè)物業(yè)管理及運營經(jīng)驗是越秀服務在過去20年的業(yè)務發(fā)展中積累的，其為商業(yè)物業(yè)提供包括商業(yè)運營及管理服務、市場定位咨詢及租戶招攬服務在內(nèi)的管理及運營服務。

　　今年年初，越秀服務圍繞“美居業(yè)務、租賃服務、社區(qū)新零售”設計社區(qū)增值服務的產(chǎn)品，把社區(qū)增值和社區(qū)商業(yè)融為一體，開發(fā)美居業(yè)務、租售中介業(yè)務等。

　　而在物業(yè)管理服務之外，越秀服務還開展了改造咨詢業(yè)務、物業(yè)管理業(yè)務、智能化業(yè)務、商業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務。

　　越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰表示：“本集團于2021年成功登陸香港資本市場，站在新的發(fā)展起點，本集團戰(zhàn)略定位清晰以及發(fā)展方向明確，聚焦越秀『好服務』，利用上市平臺的優(yōu)勢堅持規(guī)?；l(fā)展，強化運營管理能力，持續(xù)加大智能化建設與管理，推動本集團邁向有質(zhì)量的高速發(fā)展之路，進一步夯實全能型城市運營服務商的地位，努力提升市場占有率，為股東及投資者創(chuàng)造理想的回報。”

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