由于西方各國(guó)利率上升、通脹飆升、全球經(jīng)濟(jì)放緩和烏克蘭危機(jī)導(dǎo)致的供應(yīng)鏈中斷等不利因素，去年三季度全球樓市集體“熄火”，房?jī)r(jià)大面積降溫。

　　該機(jī)構(gòu)指出，大多數(shù)國(guó)家的高通脹率造成了一種假象，即全球房?jī)r(jià)仍在上漲。在已公布2022年三季度住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的62個(gè)國(guó)家和地區(qū)市場(chǎng)中，僅6個(gè)市場(chǎng)名義房?jī)r(jià)下跌。但實(shí)際上，如果扣除通脹因素，62個(gè)市場(chǎng)中，僅23個(gè)市場(chǎng)實(shí)際房?jī)r(jià)同比上漲，39個(gè)市場(chǎng)的實(shí)際房?jī)r(jià)同比已下跌。與一年前相比，62個(gè)市場(chǎng)中，47個(gè)住房市場(chǎng)出現(xiàn)降溫。

　　例如，在立陶宛，2022年三季度名義房?jī)r(jià)同比大漲22.77%，但扣除通脹因素，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)下降了1.09%。同期，在阿根廷布宜諾斯艾利斯，名義房?jī)r(jià)僅下跌7.11%，但經(jīng)通脹調(diào)整后，當(dāng)?shù)貙?shí)際房?jī)r(jià)暴跌49.25%。

　　從重點(diǎn)國(guó)家和區(qū)域來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)已急劇減弱。與此前幾個(gè)季度的兩位數(shù)增長(zhǎng)相比，美國(guó)標(biāo)普/凱斯-席勒全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)在2022年三季度同比僅增長(zhǎng)2.28%，這是自2019年四季度以來(lái)的最低增速記錄。加拿大樓市也在迅速轉(zhuǎn)冷。2022年三季度，該國(guó)11個(gè)主要城市的實(shí)際房?jī)r(jià)與去年同期相比僅上漲1.75%。

　　歐洲的房?jī)r(jià)繁榮似乎已走入尾聲。報(bào)告指出，在30個(gè)歐洲市場(chǎng)中，只有7個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)在2022年三季度表現(xiàn)出比一年前更強(qiáng)的勢(shì)頭(增速加快或跌幅收窄)。英國(guó)、法國(guó)等主要?dú)W洲市場(chǎng)房?jī)r(jià)正在失去上漲動(dòng)力，而德國(guó)、西班牙和意大利的實(shí)際房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。

　　在房地產(chǎn)需求下降的情況下，去年三季度，澳大利亞和新西蘭的房?jī)r(jià)下降。亞洲住房市場(chǎng)走弱，在該機(jī)構(gòu)調(diào)查的15個(gè)國(guó)家和地區(qū)市場(chǎng)中，只有5個(gè)市場(chǎng)的實(shí)際房?jī)r(jià)有所上升。

　　在這份報(bào)告中，2022年三季度，房?jī)r(jià)漲幅最大的國(guó)家和地區(qū)或代表城市是，土耳其(+57.64%)、越南胡志明市(+22.35%)。房?jī)r(jià)同比跌幅最大的是阿根廷布宜諾斯艾利斯(-49.25%)、斯里蘭卡科倫坡(-31.37%)。

　　展望今年，居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、集團(tuán)CEO卡希夫·安薩里(Kashif Ansari)說(shuō)，中國(guó)防疫政策優(yōu)化對(duì)今年的全球樓市是重大利好，特別是率先增加與中國(guó)來(lái)往航班的國(guó)家，如泰國(guó)、柬埔寨、印尼的樓市將較早感受到樓市春天。他預(yù)計(jì)，中國(guó)買(mǎi)家全球購(gòu)房金額將在2024年年中恢復(fù)至2019年的水平。
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