[河北新聞]由于近年來鋼鐵產業(yè)不景氣，涉及到的產業(yè)工人收入減少，房產購買力多少受到些影響，銷售速度比之前慢了很多

　　春節(jié)長假回老家唐山，親朋好友見面討論最多的話題還是“房事”，引用春晚上一句調侃的話，“最好的買房時機是前年”。

　　當地的房地產市場令人感慨良多，多個朋友普遍認為，近兩年房價漲了點，但購房者不像之前那樣瘋狂了，即使剛性需求的人群也都在觀望，并不著急出手。

　　當地從事房地產營銷多年的陳先生告訴《證券日報》記者，由于近年來鋼鐵產業(yè)不景氣，產能受到打壓;對于唐山來講，鋼鐵又是支柱性行業(yè)，涉及到的產業(yè)工人收入減少，購買力多少受到些影響，銷售速度比之前慢了很多。

　　陳先生表示，唐山的房地產市場也確實已經出現了結構性過剩，比如曹妃甸等地招商引資、外來人口的增長速度遠遠趕不上當地房地產建設的速度，當地開發(fā)商資金鏈斷裂，出現了不少爛尾工程。

　　以灤縣為例，雖然2013年房價總體比前一年漲幅接近10%，但前些年需要提前排號，開盤當天即銷售一空的“日光盤”不見了，更多的樓盤是已經交房但仍有大量尾盤還在銷售。

　　而且，當地一些開發(fā)商為了盡快回款、加快銷售，還存在拿到“預售許可證”之前就開始以收“訂金”的形式銷售，要收房先交數千元裝修保證金，甚至花錢雇人排隊制造虛假銷售火爆場面等各種潛規(guī)則。

　　要收房先交“裝修保證金”

　　以灤縣縣城南端的新樓盤“金府庭苑”為例，購房人侯先生向《證券日報》記者介紹，他的房子是2012年10月份買的，當時的價格是4100元/平方米，2013年11月份開始辦理交房手續(xù)，他因為收房需要補交面積差額、裝修保證金、契稅、物業(yè)費等相關手續(xù)共2.3萬元資金沒有到位，一直拖至今年正月初才去收房。

　　他收房時所在樓盤的房價已經漲至4600元/平方米，但他發(fā)現目前仍有大量尾盤在銷售。

　　侯先生告訴記者，裝修保證金就要交5000元，“5000元相當于我兩個月的按揭貸款呢”，他的姐姐在收房時并沒有當時就交“裝修保證金”，而是在準備裝修房子時辦理“裝修許可證”才交了2000元的裝修保證金。現在他并不著急裝修房子，至少要幾個月之后攢點錢再裝修，因此暫時不打算繳納裝修保證金。但售樓處相關人員稱，5000元的裝修保證金必須在收房時交清，否則不給辦理相關手續(xù)，不得已才交了這5000元。

　　“需要等裝修完畢，驗收合格之后才可能拿回這筆錢，估計至少要半年之后了。”侯先生說。

　　有律師告訴記者，收取“裝修保證金”并沒有任何相關法律依據，物業(yè)管理方收取多少保證金也沒有任何標準。依據《物業(yè)管理條例》第五十三條：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主”。因此，業(yè)主對自己的房屋進行裝修是行使所有權的行為，只要裝修部位不涉及共有部分或公共部分沒有義務交付裝修保證金，只需事先告知物業(yè)服務企業(yè)。

　　花錢雇人排號造熱銷假象

　　另一位購房人陳先生向記者介紹，當地二手房位置比較好，價格會高一些，特別是臨近灤縣一中的團結里小區(qū)，因為是“學區(qū)房”掛牌價在普通住宅里應該算是最高的，能夠達到6500元/平方米，“實際成交價沒有那么高，應該不到6000元/平方米”。

　　陳先生爆料稱，新開的樓盤因為位置相對比較偏，都不太好賣，甚至某樓盤因為賣不出去，在開盤當天花錢雇人排隊制造“熱銷”假象。“看起來售樓處排隊排號的人很多，一打聽很多都是花50元錢雇來的當地蹬三輪拉活兒的人在排號”。

　　陳先生也是2012年秋季買的房，當時只是交了12萬元的訂金，到現在還沒有辦理按揭貸款相關手續(xù)，“當時承諾是今年11月份交房，現在房子只蓋了三分之一，希望他們能夠如期交房吧!”

　　陳先生交定金時價格是4200元/平方米，“現在據說漲了點，但漲幅非常有限，最多幾百塊錢，而且是有價無市”。

　　陳先生告訴記者，灤縣當地有一個“老太太炒房團”，開盤之前在內部認購時，這幫老太太一出手就是每人買幾套，之前很多樓盤的價格都是被這一炒房團炒起來的，等真正開盤銷售時她們就開始逐步撤出了。

　　但現在，陳先生稱，房地產政策不明朗，三、四線城市房地產崩盤、出現“鬼城”的聲音不絕于耳，“不管是炒房的還是剛需的，誰也不敢輕易出手了”!

　　一位準備購置第二套房的李先生稱，目前“剛性需求”的購房者主要是當地農村到縣城買房準備結婚的年輕人，像他這樣的“改善性需求”的人并不多。

　　據李先生介紹，他在十年前以每1000多元的價格購置了目前的住房，當時按揭貸款沒有還500多元錢，現在已經還清。目前父母幫助他們帶孩子，從老家農村搬到縣城和他們一起住，父母上面還有80多歲的奶奶，一家六口人“四世同堂”，因此，準備再買一套房改善居住條件。