[河北新聞] “小區(qū)已經(jīng)交房了，但電梯未檢測(cè)合格，消防沒通過(guò)驗(yàn)收，交房時(shí)也沒有出具房屋面積測(cè)繪表，我們心里很不踏實(shí)。”1月13日，有業(yè)主向本報(bào)反映，自己在位于長(zhǎng)城北大街與七一路交口北側(cè)的一處樓盤，購(gòu)買了一套兩居室，收房時(shí)遇到了上述問題。記者采訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)僅三分之一電梯辦理了使用證，消防尚未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，部分房屋的面積正在測(cè)繪中。

　　業(yè)主：開發(fā)商未驗(yàn)收合格就交房

　　2013年11月，該小區(qū)業(yè)主劉先生接到了開發(fā)商的交房通知電話。隨后，在收房時(shí)，他卻感覺房屋面積“縮水”了。“除去公攤面積，我懷疑，實(shí)際套內(nèi)面積比應(yīng)有的面積小。”劉先生說(shuō)，在交房時(shí)，未見到房屋面積測(cè)繪表，這也讓他心中有些不安。

　　與他住同一小區(qū)的業(yè)主李先生也有自己的疑惑。他稱收房當(dāng)天，只得到了開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

　　該項(xiàng)目是否已竣工驗(yàn)收合格了?未見到相關(guān)證明，他心里不踏實(shí)。此外，李先生還稱，電梯及消防未經(jīng)過(guò)合格驗(yàn)收，開發(fā)商便交房。

　　1月14日，記者來(lái)到了該小區(qū)，這里的樓房分為多層和高層。記者跟隨業(yè)主來(lái)到高層5號(hào)樓，電梯中確實(shí)未貼合格標(biāo)簽，而消防箱內(nèi)無(wú)水、未見滅火器。現(xiàn)場(chǎng)有業(yè)主已經(jīng)開始裝修。而消防和電梯是否通過(guò)合格驗(yàn)收，成了他們心中的疑惑。

　　開發(fā)商：房屋正在測(cè)繪，電梯、消防均驗(yàn)收合格

　　針對(duì)以上情況，記者來(lái)到了位于北三環(huán)附近的該樓盤開發(fā)商辦公地點(diǎn)。據(jù)趙姓行政總監(jiān)介紹，已交房的有3棟多層，6棟高層(包括1、3、4、5、6、7號(hào)樓)。此外，2、8、9號(hào)樓正在建設(shè)。他稱，該項(xiàng)目建設(shè)已完成竣工驗(yàn)收。對(duì)于業(yè)主質(zhì)疑的電梯、消防問題，這位工作人員表示均已驗(yàn)收合格。但他未出具相關(guān)驗(yàn)收合格報(bào)告。

　　據(jù)趙姓銷售總監(jiān)介紹，房屋面積是由保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行測(cè)繪，目前多層里的12號(hào)樓測(cè)繪已完成，其余部分棟樓正在測(cè)繪。他稱，如業(yè)主對(duì)結(jié)果有爭(zhēng)議，可委托有測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行測(cè)繪，錢多退少補(bǔ)。

　　部門回應(yīng)：

　　接到了部分測(cè)繪材料，三分之一電梯有使用證，消防未驗(yàn)收

　　情況是否如開發(fā)商所言?記者來(lái)到保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。據(jù)測(cè)繪隊(duì)辦公室主任介紹，該小區(qū)12號(hào)樓確實(shí)完成房屋面積測(cè)繪。已接到該小區(qū)其余的部分樓提交的材料，預(yù)測(cè)繪已完成，但尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)繪。房屋面積測(cè)繪數(shù)據(jù)，最終將在房屋產(chǎn)權(quán)證明上顯示。

　　對(duì)于該小區(qū)電梯是否驗(yàn)收合格，記者聯(lián)系保定市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備處。

　　董姓工作人員稱，該小區(qū)內(nèi)共150多部電梯，其中辦理使用證的不到三分之一。他介紹，每部電梯都應(yīng)有合格標(biāo)牌，需經(jīng)過(guò)報(bào)檢、驗(yàn)收合格后，辦理使用證。若未辦使用證便使用屬于違法行為。

　　同時(shí)，記者在保定市消防支隊(duì)防火處了解到，該小區(qū)也尚未經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收。而根據(jù)《消防法》規(guī)定，建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投入使用。

　　律師：開發(fā)商行為已侵犯業(yè)主合法權(quán)益

　　業(yè)主不要盲目收房

　　對(duì)此，記者采訪了河北省盛譽(yù)律師事務(wù)所連會(huì)有律師。他介紹，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

　　而對(duì)于該小區(qū)僅三分之一電梯有使用證、消防未驗(yàn)收便交房的情況，連會(huì)有說(shuō)，開發(fā)商的行為已違反了上述規(guī)定，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。對(duì)此，一方面業(yè)主可向有關(guān)部門投訴，由行政部門進(jìn)行監(jiān)管;另一方面，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　此外，連會(huì)有還表示，在沒有驗(yàn)收合格的情況下，業(yè)主就收房入住，也存在一定的失誤。他提醒購(gòu)房者，驗(yàn)房時(shí)必須要謹(jǐn)慎，要審查房屋是否具備交房條件，不要盲目收房。以免造成不必要的后果，影響以后的房屋質(zhì)量和生活安全。