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嚴(yán)禁違規(guī)提供“首付貸”等購房融資
通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機(jī)構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。
同時，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)個人住房貸款業(yè)務(wù)的審貸管理，加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴(yán)格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴(yán)禁資金挪用于購房。
以往市民買房交付首付款時，可能直接用大額現(xiàn)金，或借親戚朋友的卡用于繳納結(jié)算。對此，通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)要求房屋交易當(dāng)事人以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，并使用交易當(dāng)事人的同名銀行賬戶;因退房等原因發(fā)生退款的，應(yīng)按原支付途徑，將資金退回原付款人的銀行賬戶。如確需使用現(xiàn)金支付的，當(dāng)日現(xiàn)金交易單筆或者累計達(dá)到人民幣5萬元以上，應(yīng)在交易發(fā)生之日起5個工作日向中國反洗錢監(jiān)測分析中心報送大額交易報告。
此外，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司不得為賣房人或購房人提供“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等場外配資金融產(chǎn)品;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更不得提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
強(qiáng)化抵押合同備案管理加強(qiáng)信息互通
據(jù)了解，有些購房人在購房網(wǎng)簽備案后，并不對其房屋進(jìn)行登記，辦理房屋不動產(chǎn)證。因此，要想核查個人住房情況，網(wǎng)簽備案合同信息可覆蓋房屋登記信息。對此，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度;同時，在辦理新建商品房按揭貸款、二手房買賣抵押貸款以及其他形式的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時，要以在房產(chǎn)管理部門備案的抵押合同作為放款依據(jù)之一。房產(chǎn)管理部門在辦理撤銷房屋買賣、抵押合同備案業(yè)務(wù)時，對于有貸款的，應(yīng)在貸款結(jié)清后，方可撤銷有關(guān)備案。
各抵押權(quán)人在辦理各類房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時，抵押權(quán)人要嚴(yán)格審查抵押人的真實身份，確保抵押合同為抵押人真實簽字。抵押合同簽署后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)持抵押合同、主債權(quán)合同等相關(guān)資料辦理抵押合同備案。市房產(chǎn)交易管理中心應(yīng)當(dāng)核對抵押的主體和客體是否存在法律禁止的情形，對完成抵押合同備案的抵押權(quán)人出具《房屋抵押合同備案證明》。
記者采訪了解到，房產(chǎn)管理部門將對違規(guī)提供購房融資行為加大查處力度，對提供“首付貸”等違規(guī)融資、進(jìn)行虛假評估、出具虛假證明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，共享給銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，并給予嚴(yán)厲處罰。同時，銀行業(yè)監(jiān)督管理部門也將加大對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)違規(guī)行為的查處力度。
