邯鄲碧桂園天璽項目業(yè)主集體打出條幅要求退房

　　2月18日，逾200名邯鄲碧桂園天璽項目業(yè)主聚于該項目營銷中心，拉有6條白色條幅，集體高呼“碧桂園大騙子，退房、退房”。原因或是購房時碧桂園方承諾的對口雙優(yōu)學(xué)區(qū)可能無法兌現(xiàn)。另外，因之前涉嫌違規(guī)預(yù)售，造成業(yè)主無法享受購房“去庫存”政策中的契稅補貼。故業(yè)主要求退房，但遭拒。

　　邯鄲碧桂園天璽項目業(yè)主集體打出條幅維權(quán)

　　事件追溯:

　　繳納認(rèn)籌金1萬享99折 邯鄲碧桂園違規(guī)認(rèn)籌披上理財新外衣

　　碧桂園天璽項目引發(fā)了購房者的高度關(guān)注，認(rèn)籌當(dāng)天更是出現(xiàn)了一號難求的盛況。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于邯鄲市聯(lián)防路的碧桂園天璽8月20日對外公開認(rèn)籌，當(dāng)時預(yù)售證并未辦理。

　　8月19日18點，距離碧桂園天璽認(rèn)籌還有15個小時，記者來到位于聯(lián)防路與光明大街交叉口西北角的碧桂園天璽售樓部門前，看到門前已經(jīng)排起了長隊。

　　8月19日18點碧桂園天璽違規(guī)認(rèn)籌前售樓部門前排的長隊

　　8月20日一早，營銷中心門前已經(jīng)聚集了大量的購房者，一號難求。

　　8月20日早晨碧桂園門前的購房者

　　認(rèn)籌當(dāng)天，告知業(yè)主繳納1萬元認(rèn)籌款，開盤后可享受99折優(yōu)惠。可當(dāng)時問及是否有預(yù)售許可證時，置業(yè)顧問含糊其辭的說：“我們開盤的時候所有證件都會辦下來，這個您可以放心。”

　　購房者繳納了一萬元認(rèn)籌款，并最終以投資款的名義開了收據(jù)。

　　上午10:30左右，有三男一女在碧桂園售樓部門前張貼告示，貼的告示為《邯鄲市房產(chǎn)稽查執(zhí)法大隊關(guān)于加強商品房預(yù)售管理預(yù)警通知書》。上面明確寫道“碧桂園天璽項目，尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，嚴(yán)禁以該項目名義收取任何費用。如有違反，涉嫌非法集資和合同詐騙，將由公安部門依法查處。”《通知書》剛貼上還沒5分鐘，就被碧桂園的工作人員撕掉。

　　碧桂園天璽售樓部門口張貼的執(zhí)法隊預(yù)警通知書

　　業(yè)主陳女士表示，8月20日認(rèn)籌當(dāng)天她繳納了1萬元認(rèn)籌金，選房時又繳納了4萬元，后補繳全款后簽了購房合同，總房價近110萬。

　　事件進展：

　　多項承諾或無法兌現(xiàn)

　　碧桂園天璽項目在宣傳時承諾了可以入讀邯鄲市實驗小學(xué)

　　業(yè)主紛紛表示，當(dāng)時選擇碧桂園天璽項目，主要是因為開發(fā)商承諾了該項目對口小學(xué)為邯鄲市實驗小學(xué)，并且該項目的宣傳廣告也是對口邯鄲市實驗小學(xué)，考慮到孩子將來可以上邯鄲市實驗小學(xué)，所以就接受了逾8500元一平米的高房價。

　　2016年邯鄲出臺了房地產(chǎn)“去庫存”政策，但是碧桂園天璽項目的業(yè)主，因為之前認(rèn)籌時所繳的5萬元認(rèn)籌金交給了第三方機構(gòu)，所以在契稅補貼政策上產(chǎn)生異議，故契稅補貼政策無法享受。

　　2月18日，記者在該項目營銷中心看到陳女士所購樓棟的預(yù)售證是在2016年11月份才取得，陳女士在2016年8月份認(rèn)籌時，該項目并未取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　業(yè)主又表示，當(dāng)時繳納認(rèn)籌金1萬亦在項目營銷中心，開具的收據(jù)亦是投資款，但投資收益至今未有說法。

　　期間，業(yè)主們數(shù)次與碧桂園天璽項目方交涉，始終無果。

　　2017年1月14前后，百余業(yè)主再次找到項目負責(zé)人洽談相關(guān)事宜，項目方稱一個月后(2017年2月18日)答復(fù)結(jié)果。

　　下視頻為：2017年1月14前后的一次交涉過程

　　事件結(jié)果：

　　業(yè)主集體訴求退房 項目方稱：不能確保承諾兌現(xiàn)

　　2月18日，業(yè)主集體再次和項目談判，但最終無果

　　2月18日，矛盾終于演變成集體向項目討要說法，拉上條幅，圍堵碧桂園天璽營銷中心。

　　部分業(yè)主表示，承諾的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房不能兌現(xiàn)，屬于虛假宣傳，欺騙消費者。碧桂園拒絕退房，家庭再無力購買其他學(xué)區(qū)房的能力，更無法接受的是自己家的孩子恐被耽誤。

　　2月18日，碧桂園天璽項目營銷負責(zé)人張麗鑫稱，承認(rèn)之前對業(yè)主的承諾，關(guān)于業(yè)主的訴求正在積極協(xié)調(diào)，但不能確保承諾能夠兌現(xiàn)。

　　事件追問：

　　律師：違規(guī)認(rèn)籌涉嫌非法融資，承諾無法兌現(xiàn)涉嫌欺詐

　　關(guān)于碧桂園認(rèn)籌是否違規(guī)問題，記者咨詢了律師，律師告訴記者：“按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不得以認(rèn)籌、認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用，如有違反，涉嫌非法集資和合同詐騙。”

　　記者拿出了置業(yè)顧問替記者簽署的多份文件以及收據(jù)給律師看，律師告訴記者，雖然認(rèn)籌款披上了理財產(chǎn)品的外衣，但仍然不能改變該筆錢是作為購房預(yù)定款的性質(zhì)，依然是在未取得《商品房預(yù)售許可證》的前提下違規(guī)預(yù)售。

　　律師說：“這筆錢如果是作為理財款的話，問題就更大了。首先，融鑫商業(yè)保理有限公司發(fā)行的‘認(rèn)籌寶’理財產(chǎn)品，應(yīng)該屬于證監(jiān)會監(jiān)管范疇，在該產(chǎn)品對外募集資金前，應(yīng)該在相關(guān)監(jiān)管部門備案，但是現(xiàn)在并沒有看到任何備案信息。其次，投資人購買理財產(chǎn)品前，應(yīng)該先填寫風(fēng)險測試問卷并根據(jù)風(fēng)險等級選擇匹配的理財產(chǎn)品，在閱讀理財產(chǎn)品說明書后，親自抄寫風(fēng)險確認(rèn)書并簽字。而在整個流程全部缺失的情況下，還是置業(yè)顧問替購房者簽名買的理財產(chǎn)品，這是嚴(yán)重的違規(guī)行為，風(fēng)險極大。第三，根據(jù)置業(yè)顧問替購房者簽署的《投資協(xié)議書》規(guī)定，在理財產(chǎn)品未到期前，只要開盤購房了，本金就作為購房款轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，而收益轉(zhuǎn)入購房者并不了解的‘匯有房’賬戶內(nèi)，理財收益情況以及是否真的會有收益并沒有人告知購房者，那這筆錢到底算是投資理財款還是購房定金呢?”

　　律師提醒購房者，一萬元的認(rèn)籌款不論是作為購房定金還是購買理財產(chǎn)品的投資款，繳納目的都是為了買房，在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的前提下，提前繳納都有風(fēng)險，需謹(jǐn)慎對待。

　　認(rèn)籌款收據(jù)