[邯鄲新聞]開發(fā)商而是交給“資金監(jiān)管專用賬戶”上，開發(fā)商再也不能將預售款去購買土地或挪作他用了。記者從6月10日召開的邯鄲市商品房預售資金監(jiān)管和存量房交易資金監(jiān)管工作會議上獲悉，從今年10月1日起，《邯鄲市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》將正式實施。

　　新建商品房預售資金，是指房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款，包括定金、預付款、一次性全部付清的房款、分期付款和按揭貸款。《辦法》規(guī)定，這部分資金將全部納入監(jiān)管，監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預售許可證開始，至辦理房屋初始登記后終止。

　　《辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證前，應當選擇一家監(jiān)管銀行，按照一次商品房預售許可對應一個賬戶的原則開立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，并由監(jiān)管機構、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。新建商品房預售資金應當全部存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。開發(fā)企業(yè)使用預售資金時，需要申請并經(jīng)房管部門同意，監(jiān)管銀行方可撥付。十月一日后，新取得商品房預售許可證的開發(fā)商將不得直接收錢。

　　據(jù)了解，商品房預售資金是房地產開發(fā)資金鏈中最重要和最容易出現(xiàn)問題的一環(huán)。在預售條件下，購房者支付的是全款，購買的是期房。如果不對預售資金進行有效監(jiān)管，一些實力較弱的開發(fā)企業(yè)就有可能挪用預售資金用于其他工程建設，發(fā)生預售項目資金短缺、建設速度放緩、交房延期、房屋質量下降、配套設施滯后以及拖欠工程款、工人工資和銀行貸款等問題。甚至出現(xiàn)攜款潛逃、爛尾樓、半拉子工程等一系列危及購房者權益的情形。因此，實行商品房預售資金監(jiān)管，有利于防止因建設資金挪作他用，出現(xiàn)延期交房甚至工程爛尾現(xiàn)象，切實保證購房者的合法權益不受侵害，同時減少社會不穩(wěn)定因素的出現(xiàn)。

　　另外，《邯鄲市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結算資金監(jiān)管辦法》也將于今年10月1日正式實施。該《辦法》規(guī)定，存量房交易結算資金監(jiān)管，是指買賣雙方在辦理房屋交易登記過程中，為保證交易資金安全，委托監(jiān)管機構對交易資金進行監(jiān)管，在辦理轉移登記前買方將購房資金劃入監(jiān)管專用賬號，在完成房屋所有權轉移登記后，資金監(jiān)管機構將監(jiān)管的交易資金劃轉給賣方。通過開展存量房交易資金監(jiān)管，能有效減少市場交易過程中的各類糾紛，確保交易雙方房屋權屬和資金的安全，從而促進我市房地產交易市場的健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。